11月23日 ，华夏基金运维有限公司针对华夏金茂买东西中心封闭式根本设施证券理财基金反馈意见作出答复。爱华外汇官网

据观点新资讯了解
，11月22日，上交所对华夏金茂买东西中心封闭式根本设施证券理财基金给出反馈意见，要求运维人就项目运营运维、估值合理性、项目合规性、参与机构 、AVA外汇平台MT4下载运营运维费用等方面补充数据 。

该债券品种为根本设施公募REITs--第一次发售，发起人（初步权益人）为上海兴秀茂商业运维有限公司，运维人为华夏基金运维有限公司 。

答复函表示，长沙金茂览秀城2020至2022年净利润分别为-1,817.27万元、-1,661.77万元及-1,626.90万元
。历史三年净利润为负主要由于项目建造成本较高每年折旧摊销成本金额较大，2020年及2022年两年由于公共卫生事情作用出租率下滑
、项目对租户分别进行一定租金减免以及项目的正常爬坡调价节奏较慢且受到公共卫生事情扰乱调价节奏作用所致  。随着项目经营现状的重启，2023年上半年项目已实现约610.86万元的AVA爱华外汇代理净利润，利润现状得到大幅改良 ，预计将来基金存续期内项目经营净利润(不思考扣除将来因发行REITS支付股东借款财务费用现状下的经营性净利润)将逐渐提高。

2020年至2022年期间项目客流量、销售额、物业运维薪资等稳步上升，但租金薪资出现显著波动，且与客流量、销售额 、物业运维薪资等变动动向不同，主要原因是2020年及2022年由于公共卫生事情分别对租户减免一定租金从而引发2020年及2022年的租金薪资有所降低，而客流量、销售额物业运维薪资等不存在减免作用 ，从而租金薪资与其他数据波动及变动动向不一致 。

截至2023年6月30日，2023年及2024年租约到期面积占截至2023年6月30日已出租面积的比例分别为5.4%及23.0%
。由于项目一般提早1年对项目将来到期租约进行招调计划，因此运营运维机构在当前时点对2023年内及2024年内到期租户制定了具体的招调计划
，匹配了充足的储备租户，并已提早开展续租换租准备工作 ，能够确保租户集中到期能够实现平稳过渡，租户集中到期不会对本项目收入产生负面作用 。