除了备受留意的AVA外汇平台监管“第二支箭”外，上周传得沸沸扬扬的“金融十六条”也在11月23日晚正式由中国人民银行及中国银保监会披露，这或许也有助于更好理解近日来各信用良好的国有、民营房企均纷纷释出融资动态的信号。

在这份《关于做好当前金融拥护房地产市场平稳卫生推动工作的通报》（“金融十六条”）中，第一条就是“平稳房地产开发贷款投放”，而且重申 ：持续“两个毫不动摇” ，对国有、民营等各类房地产公司一视同仁 。

“鼓励金融机构核心拥护治理完善
、聚焦主业 、资质良好的爱华外汇平台房地产公司稳健推动。金融机构要合理区分项目子公司风险与集团控股公司风险，在保证债权保养 、资金封闭运作的前提下
，按照市场化原则满足房地产项目合理融资需求 。拥护项目主办行和银团贷款模式，强化贷款审批
、发放、收回全流程运维
，切实保养资金保养 。”

根据这条素材，治理完善 、资质良好的房企明显占了很大优势 ，其实从近日有大额融资动作的房企也可以看出这一点
，其中万科最是博得眼球。

仅11月23日，万科有关的融资资讯就层出不穷，且额度巨大。

最先披露的一单，是福汇外汇出行银行与万科集团签署整体方针协作协议。根据协议  ，交行将为万科集团供给人民币1000亿元意向性综合授信额度，并供给多元化融资服务，包括但不限于房地产开发贷款、个人房产按揭贷款、并购贷款
、保函 、供应链融资 、债券理财等。

之后，中国银行也公布与万科集团签署《方针协作协议》，进一步加强银企协作。根据协议，中国银行将为万科集团供给不超过1000亿元人民币或等值外币的意向性授信额度，在房地产开发贷款、并购贷款
、债券承销与理财 、个人房产贷款、保函、供应链融资等业务领域加强全方位业务协作。

中国农业银行则与万科集团、中海推动、华润置地、龙湖集团、金地集团五家房企举行银企方针协作协议签约仪式。银企各方将利用各自领域优势 ，整合资源，围绕商品房、保养房 、都市替换等核心领域，在房地产开发贷款
、个人房产按揭贷款、并购贷款、债券承销与理财等业务方面，进一步加深协作，设立长期平稳的协作关系 
。

有地产人员推测 ，各大银行应该都会参与到这一次的房地产融资拥护计划中，可能接下来会有更多有关资讯出台 ，而协作的大多应该还是头部优质房企  。

这种向资质良好房企倾斜的融资拥护其实已表露无遗，除了上述提及的万科 、Exness外汇平台中海、华润、龙湖 、金地外 ，碧桂园、美的、新城
 、金茂等也赫然在列。

同样是11月23日 ，中国工商银行表示将于近期与龙湖集团
、碧桂园等房企签署银企方针协作协议
，供给数百亿意向性授信额度，预计将于明后天陆续签约。

相比交易商协会发布的继续推动并提升民营公司债券融资拥护软件（“第二支箭”）
，金融十六条涵盖的公司范畴明显更多；而且相比“第二支箭”目前披露的2500亿元债券融资额度 ，金融十六条虽未给出具体金额，但也因此更具想象空间——仅从上述几家银行签署的协作就已达数千亿元，远高于第二支箭的额度。

其实对于第二支箭的2500亿元，早有金融人员预测
，主要是面向未爆雷的稳健房企 ，对于众多资金密集型的房企而言，债务压力实在太大，分摊到手数十亿甚至百亿，也不过是暂缓压力。

据观点新资讯报导，“第二支箭”惠及的房企也基本是这一批示范民营房企以及混改房企，且利用额度已近千亿 ，包括龙湖集团200亿元、美的集团150亿元、新城控股150亿元 、万科280亿元、金地集团150亿元 。

截至目前
，交易商协会披露万科、金地等五家房企的储架式注册发行额度已达930亿元 ，平均每家注册186亿元。若后续未扩容 ，“第二支箭”剩余额度将被其他房企争夺，包括旭辉、碧桂园、中南建设、德信、雅居乐、新希望地产等。

如此看来
 ，“金融十六条”之于房企犹如久旱逢甘霖，可以滋润更多房企，且“降雨量”也更大。

另外  ，除了鼓励金融机构对国有 、民营房企进行合理融资拥护外 ，还重申积极做好“保交楼”金融服务，以及积极配合做好受困房地产公司风险处置。

毫无疑问，这两方面明显是针对出险房企或烂尾项目的金融拥护。如今最受留意，也是最作用房地产领域信心的也正是这部分房企与项目，若能逐渐帮助他们纾困，重回正轨，或才是“促进房地产市场平稳卫生推动”的更有效手段
。

与此并且，“金融十六条”在需求端也给出了相应拥护 ：依法保养房产金融支出者合法权益 ，包括鼓励依法自主协商延期还本付息 、切实保护延期贷款的个人征信权益 。加大房产租赁金融拥护力度 ，包括优化房产租赁信贷服务 、拓宽房产租赁市场多元化融资渠道
。

“金融十六条”从多方面给予的拥护是巨大的，无怪乎市场对于这个新政的留意如此之大。

从资讯传出到今天
，短短几天万科已与数家银行签署数千亿元银企协作 
，多家示范房企也在纷纷落实更多有关融资协作。

新政不仅仅是信号，更是实实在在的实际融资拥护。

虽然春天还没有到 ，但对于房企而言 ，这或许就如“春雷”，带来充沛水汽，为他们冲破泥泞掩盖助一臂之力
。